Bouw starterswoningen in Didam van start : combi van betaalbaar en natuurinclusief

DIDAM – Een persconferentie met gebak. Er is namelijk reden voor een klein feestje: de koopovereenkomst voor de bouw van vijftien starterswoningen op de locatie van de voormalige brandweerkazerne in Didam is getekend. De gemeente Montferland heeft na een uitgebreide tenderprocedure gekozen voor de KlaassenGroep als ontwikkelaar. Het project met de naam “GeWOON Groen Didam” richt zich specifiek op starters en combineert betaalbaarheid met natuurinclusief bouwen.

Door Karin van der Velden

De woningen krijgen een maximale verkoopprijs van 278 duizend euro. Om te zorgen dat de woningen niet gekocht worden door beleggers moeten kopers er minimaal drie jaar zelf wonen. Voor ouderen zijn de woningen niet geschikt, met slaapkamers op de eerste verdieping is de woning niet levensloopbestendig. 

Ook in de toekomst zullen de woningen uitsluitend beschikbaar blijven voor starters. Om dit te waarborgen, zijn de woningen zo ontworpen dat uitbreiding niet mogelijk is. “De omvang en het type woning passen bij deze prijscategorie. Ze zijn niet uit te breiden, dus ze blijven geschikt voor starters,” aldus Dirk-Jan Klaassen van de KlaassenGroep.

De woningen hebben met twee bouwlagen een woonoppervlak van 60 of 70 m² en zijn geschikt voor één of twee personen, eventueel met een klein kind. Ze beschikken over twee slaapkamers, een badkamer, een aparte berging en één grote berging voor alle 15 woningen. Die berging kan gebruikt worden voor gereedschap, speelgoed en meubilair dat gezamenlijk wordt aangeschaft. Dirk-Jan ziet het wel zitten dat er een buurtbarbecue komt te staan.

Bij gezinsuitbreiding zal verhuizen noodzakelijk zijn. De tuinen zijn niet groot, met een diepte van vijf meter grenzen ze aan een gemeenschappelijke binnentuin, die door de gemeente wordt onderhouden en openbaar toegankelijk blijft. De beplanting van de binnentuin is robuust en onderhoudsvriendelijk. Bij elk huis zorgt een veranda voor schaduw en beschutting.

Wethouder Jeanette Derksen zegt daarover: “De binnentuin wordt een groene oase in centrum van Didam en biedt bewoners een plek om samen te komen. Jonge mensen hebben vaak weinig tijd om een tuin te onderhouden, maar vinden het misschien wel leuk om in de grote tuin samen tijd door te brengen”

Duurzaam en natuurinclusief
De huizen worden prefab in de fabriek gemaakt en vervolgens op locatie afgewerkt. De daken worden aan de ene kant bedekt met sedum en aan de zonkant met zonnepanelen, wat bijdraagt aan goede waterinfiltratie en duurzaamheid. “Dit is een uniek project in Nederland,” zegt Klaassen. “We combineren natuurinclusief bouwen met een bijzonder scherpe prijs. Het zijn houten woningen, met biobased isolatiemateriaal.” Bij de vijftien woningen komen achttien parkeerplaatsen, aan het zicht onttrokken door een beukenhaag.

Wethouder Jeanette Derksen is er erg trots op dat de gemeente dit heeft klaargespeeld. “Het Didam-Arrest maakte het ons niet gemakkelijk. We willen graag aan de wens van inwoners en raadsleden voldoen om met lokale partijen te werken, maar moesten een ingewikkelde aanbestedingsprocedure opstarten. Aanvankelijk waren er zeven gegadigden, daarvan bleven er uiteindelijk twee over. Zowel de gemeente als de KlaassenGroep zijn blij met deze samenwerking. Het prijsniveau is niet hoger dan toen we het proces startten.”

Lokale verkoop en betrokkenheid
De woningen worden exclusief verkocht via een lokale makelaar en lokale jongeren krijgen voorrang. Hoe de selectieprocedure precies zal verlopen, is nu nog niet bekend. Omwonenden en inwoners van Didam zijn nauw betrokken bij het proces. Er zijn meerdere participatiebijeenkomsten geweest en binnenkort volgt een informatieavond waar ook mensen die geïnteresseerd zijn in een woning zich kunnen aanmelden.

Planning en realisatie
Het bestemmingsplan werd in 2021 opgesteld en in 2023 bekrachtigd. De bouw van de starterswoningen start in de tweede helft van dit jaar, de verkoop halverwege 2025. De woningen worden opgeleverd met een badkamer, maar zonder keuken.

De website met meer informatie over het project wordt momenteel ontwikkeld en is naar verwachting in week 11 of 12 klaar.